Vuokraospimuksen purkaminen päättää vuokrasuhteen välittömästi ilman irtisanomisaikaa. Vuokrasuhteen päättäminen purkamalla tulee useimmmiten kysymykseen tilanteissa, joissa toinen osapuoli on syyllistynyt olennaiseen sopimusrikkomukseen. Tämä voi liittyä esimerkiksi vuokakohdetta, vuokrakohteen käyttöä taikka vuokranmaksun laiminlyöntiä koskeviin seikkoihin. Vuokrasuhteen purkaminen on syytä erottaa vuokrasuhteen irtisanomisesta, joka on tavanomaisin tapa päättää vuokrasopimus vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:
- jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;
- jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin asuinhuoneen vuokrasta annetun lain säännöksiä;
- jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty;
- jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää;
- jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti; tai
- jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä on vähäinen merkitys, ei oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen kuitenkaan ole. Vuokranantajan on vedottava vuokrasopimuksen purkamisperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on tullut vuokranantajan tietoon.
Vuokranantaja ei saa purkaa vuokrasopimusta edellä listattujen kohtien 3–6 perusteella, ellei vuokranantaja ole antanut vuokralaiselle ensin kirjallista varoitusta. Varoitus on annettava tiedoksi lain vaatimassa muodossa. Jos vuokralainen varoituksen perusteella täyttää velvollisuutensa tai oikaisaa asian muutoin viiveettä, vuokranantajalla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen. Varoitusta ei kuitenkaan tarvita, jos purkamisperusteen aiheuttanut vuokralaisen menettely on toistunut ja vuokralaiselle jo aikaisemmin menettelyn johdosta on annettu varoitus taikka jos vuokralainen on lain mainitsemissa asioissa menetellyt erittäin moitittavalla tavalla.
Vuokralaisella on oikeus heti purkaa vuokrasopimus, jos vuokralaisen, hänen kotiväkeensä kuuluvan tai vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen.
Vuokralaisen oikeus purkaa vuokrasopimus
Vuokralaisella on lähtökohtaisesti oikeus purkaa vuokrasopimus kuukauden kuluessa siitä, kun huoneisto tai osa siitä on joutunut pois vuokralaisen hallinnasta, jos tällä seikalla on vuokralaiselle olennainen merkitys.
Purkamisilmoituksen muoto
Vuokranantajan tai vuokralaisen, joka haluaa käyttää laissa säädettyä oikeutta purkaa vuokrasopimus, on annettava toiselle osapuolelle lain vaatimassa muodossa laadittu kirjallinen purkamisilmoitus. Ilmoituksessa on mainittava mm. purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta.
Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi todistettavasti.
Kevytjuridiikan ratkaisuehdotus
Laadimme oikeudellisia asiakirjoja kiinteällä hinnalla verkkotilauksina. Tämä tarkoittaa sitä, että voit tehdä tilauksen sivulta löytyvällä lomakkeella. Tämän jälkeen perheoikeuteen erikoistunut juristimme on apunasi ja varmistaa yksilöllisen tilanteen mukaisesti, että asiakirja on toiveidenne mukainen ja täyttää kaikki lain asettamat muotovaatimukset. Ohjaamme tarkasti myös mahdollisissa jatkotoimissa (mm. alleirjoitukset, todistajat, rekisteröinti / tiedoksianto). Huipputason automaatiojärjestelmämme pitää huolen siitä, että prosessi on kustannustehokas ja sujuva.
.png)
